一般需要东莞电梯维修保养的四种情况：

一、市场不正当竞争 维保难保质和量
对物业而言，维保价格越低越好；对电梯维保公司来说，维保成本越低越好。目前，电梯维保市场存在不正当竞争，一些维保公司以低价吸引物管公司签约，又在维保过程中偷工减料压低成本，让维保沦为形式。
二、责任主体不明确 安全难保障
与电梯有关的主体很多，以住宅小区为例，电梯的品牌和质量情况由开发商决定，产权属全体业主，物业公司受业主委托管理电梯安全运行，东莞电梯维修保养公司与物业签订合同提供电梯维保服务。
三、业主共识达不成 维修资金难筹集
电梯出现问题，超出日常维保范围，但却难筹集资金维修，也更导致问题加重。
四、受益者与管理者分离 维保难落实
一般而言，小区物业费用包括东莞电梯维修保养费用，业主是出资方，但与维保单位签订合同的却是物管公司。受益者与管理者分离，使得电梯维保难落实。